经济日报：有效稳定房地产融资预期_地产行业愈发“钱紧”,留给房企的融资窗口期不多了

简述信息一览：

• 1、经济日报:房地产行业将保持政策定力,努力实现稳地价、稳房价、稳预期...
• 2、楼市冲高回落?央媒罕见表态!
• 3、经济日报:楼市“花式调控”凸显政策精细化
• 4、“抛房潮”即将来袭?央媒发声,市场被稳定下来
• 5、经济日报:恒大个案不影响房地产市场正常融资

经济日报:房地产行业将保持政策定力,努力实现稳地价、稳房价、稳预期...

1、综上所述，房地产行业将保持政策定力，通过精准施策、多方协同，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。在政策的引导下，房地产市场有望逐步企稳，为全面建设社会主义现代化国家提供有力支撑。（资料图：房地产市场调控政策相关图片）未来，随着政策的持续发力和市场的逐步调整，房地产行业有望实现更加平稳、健康的发展。

2、政策风险：需谨防调控过度宽松导致市场重回过热通道，重走“房地产依赖”老路。经济日报已发文警示此类风险。政策方向：长效机制：保持调控政策连续性和稳定性，增强精准性和协调性，稳地价、稳房价、稳预期。结构性调控：房价将呈现分化格局，部分城市或区域可能下跌，而核心地段优质资产仍具保值功能。

3、近年来，中国政府一直强调“房住不炒”的政策主基调，并致力于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。这一政策导向在9月29日经济日报发表的文章《房地产调控不可轻言放松》以及随后的《房地产市场“两维护”并非急转弯》中得到了进一步强调。

4、政策调控影响：近年来，国家对房地产市场调控政策持续深化，从“房住不炒”到“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）目标的提出，再到各地因地制宜的限购、限贷、限售等措施的实施，房地产市场逐渐从过去的高增长模式向高质量发展阶段过渡。这一过程中，市场需求受到一定抑制，购房者心态趋于理性。

5、沈阳：某楼盘降价近30%销售，随后多家房企被约谈，要求遵循房地产市场发展规律，避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。云南昆明：一些郊区新房直接半价销售，昆明市房协紧急组织TOP30的房企和大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”的工作要求座谈会。

6、政策导向下持续发力：展望2022年，国家房地产政策将围绕“稳地价、稳房价、稳预期”展开。中梁表示将从信用、交付、现金流等方面着力，持续提升品质与服务能力，有望继续保持安全边际。总结：中梁控股通过提前偿债、稳定回购、坚守信用、保障交付、提升品质等举措，在行业压力下展现出较强定力。

楼市冲高回落?央媒罕见表态!

月重点城市楼市成交在3月冲高后出现回落，经济日报发文称要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头，中指研究院预计二季度全国房地产市场有望企稳。重点城市楼市成交冲高回落整体情况：中指研究院数据显示，4月重点100城新房成交面积环比下降约两成，在上年同期低基数下同比仍增长超四成。

经济日报:楼市“花式调控”凸显政策精细化

楼市“花式调控”是政策精细化的体现，有助于房地产市场平稳健康发展，反对声音提醒政策需科学决策、因势利导。具体分析如下：“花式调控”是政策精细化的体现在因城施策的背景下，各地根据自身楼市特点实行差异化调控政策。例如，北京遏制“假离婚”购房、湖南岳阳推出“限跌令”、广东东莞将法拍房纳入限购范围等。

尽管资金规模较大（2008年经济刺激计划为4万亿元），但央行明确资金主要用于纾困实体行业，而非直接刺激房地产。不过，市场信心有所恢复，部分中介认为楼市或迎来上浮契机。高层会议提出调整房产金融政策2020-2022年，房地产金融政策持续收紧，导致房企资金周转困难（如恒大事件）。

从3月下旬开始，不少城市的楼市由热转冷，调控政策不断收紧，成功遏制住了楼市炒作的风气。而在最近一段时间，国家再度表示对楼市调控和打击楼市炒作的决心。在4月14日至4月19日这短短6天内，经济日报、新华社、经济参考报三大央媒相继针对楼市发声，措辞严厉，要求严查囤房炒房。

“抛房潮”即将来袭?央媒发声,市场被稳定下来

1、目前并无明确证据表明“抛房潮”即将全面来袭，但市场存在抛售压力增大的现象，央媒发声及政策调控对稳定市场起到关键作用。市场抛售压力增大，但未形成“抛房潮”近年来，我国二手房待售量翻倍上升，卖房者增多而购房者减少，市场供需关系发生变化。

经济日报:恒大个案不影响房地产市场正常融资

恒大个案不会影响房地产市场正常融资，房地产市场融资功能保持畅通有序。具体分析如下：短期个别房企风险不影响中长期融资功能尽管恒大集团因自身经营不善、盲目多元化扩张导致风险暴露，但其属于市场经济中的“个案现象”。

经济日报评恒大被约谈表明防控金融风险需一视同仁，所有房企均须遵守规则，这是金融监管践行系统观念、维护市场稳定的关键举措。

若债务重组失败或资产处置进度不及预期，危机可能进一步恶化。市场信心脆弱：尽管许家印的自救行动获得认可，但网友5也提出疑问：“这70亿能否真的让恒大转危为安？”当前房地产行业整体低迷，购房者观望情绪浓厚，项目销售回款速度放缓，可能抵消部分自救效果。

结论政治局会议定调2022年经济工作，核心是在稳增长与防风险、短期调控与长期转型之间寻求平衡。政策将更积极，但不会“大水漫灌”；房地产政策边际宽松，但调控基调未变；高质量发展优先，金融资源向科技创新和绿色低碳领域倾斜。

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